Fundamenty to najważniejszy element budynku. Decydują o jakości obiektu, gwarantują jego stabilność i bezpieczeństwo. Właśnie dlatego należy przyłożyć do nich szczególną uwagę. Osoby, które decydują się na budowę własnego domu, w pierwszej kolejności zwracają uwagę właśnie na fundamenty i to nie tylko dlatego, że chronologicznie buduje się je na początku, ale dlatego, że mają kluczowe znaczenie dla całego budynku.

Jakie czynniki wpływają na koszt fundamentów?

Zgodnie z szacunkami koszt fundamentów to około 10 – 20% wydatków związanych z budową całego budynku. Oczywiście, mowa o gruncie korzystnym, który nie wymaga dodatkowych zabiegów.

Jeżeli teren, na którym ma powstać budynek jest trudny: podmokły, osuwisty lub niekorzystny pod innymi względami i konieczne są dodatkowe prace, wówczas wylanie fundamentów może osiągnąć poziom 40% wydatków na budowę domu.

Na koszt fundamentów wpływają trzy zasadnicze elementy. Są to

• badanie geotechniczne;
• materiały budowlane;
• robocizna.

Badanie geotechniczne to źródło informacji właśnie na temat jakości gruntu, na którym budynek będzie wznoszony. Dzięki pozyskanym danym można dopasować jakość fundamentów, ich nośność oraz odporność na wilgoć.

Znaczenie ma również to, czy planowany do wzniesienia budynek będzie podpiwniczony. Jeżeli tak, koszt fundamentów wzrośnie i to znacząco – co trzeba mieć na uwadze. Podobnie rzecz wygląda w przypadku pięter. Budynek parterowy wiąże się z koniecznością poniesienia mniejszych wydatków na wzniesienie fundamentów, niż piętrowy. W przypadku budynku piętrowego fundamenty muszą być solidniejsze i mocniejsze, ponieważ muszą unieść znacznie większe obciążenie.

Ostateczną wycenę kształtują również takie kwestie jak jakość wybranych materiałów, koszty specjalistów zatrudnionych do pracy, czy nawet lokalizacja budowy. Okazuje się, że zależnie od województwa ceny mogą się nieco różnić. Co jednak ważne: te różnice są raczej drobne, niewiele znaczą. W granicach pewnych widełek raczej można się zmieścić w średnich wydatkach.

Warto jednak wiedzieć o tych rozbieżnościach, ponieważ w przypadku fundamentów różnice mogą być liczone na poziomie kilku tysięcy złotych.

Co dokładnie składa się na koszt fundamentów w 2022 roku?

Na koszt fundamentów składają się z jednej strony materiały budowlane, a z drugiej strony robocizna.

Cena zależna będzie (poza czynnikami wymienionymi powyżej) również od metrażu wznoszonego budynku. Dlatego, by wprowadzić punkt odniesienia, poniżej zostaną przedstawione koszty wylania fundamentów dla budynku parterowego, bez piwnicy, którego powierzchnia to 150 metrów kwadratowych.

Koszty materiałów budowlanych:

• drut wiązałkowy oraz paliki do wyznaczenia fundamentów – 50 metrów drutu to około 30-40 zł;
• tona pręta żebrowanego 4500 zł – 5500 zł brutto; 2700 zł brutto (razem ze strzemionami)
• strzemiona do zbrojeń 1-2 zł brutto za sztukę;
• beton C16/20 220 zł – 270 zł brutto za 1 metr sześcienny;
• beton C 20/25 260 – 350 zł brutto za 1 metr sześcienny; ok 4500 zł brutto;
• chudy beton C8/10 – 200 zł brutto za 1 metr sześcienny; wydatek około 3000 zł brutto;
• tarcica to koszt 600 – 11200 zł brutto za 1 metr sześcienny;
• drewno szalunkowe – ok 4000 zł brutto;
• bloczki betonowe do wzniesienia ścian fundamentowych 3800 zł brutto;
• zaprawa murarska wraz z izolacją przeciwko wilgoci – 2800 zł brutto;
• styropian 2100 zł;
• podsypka piaskowa 900 zł

Łącznie materiały kosztują około 24 tysiące złotych, a nie została jeszcze podliczona robocizna.

Koszt robocizny:

• prace ziemne z przygotowaniem gruntu pod fundamenty 1700 zł;
• podsypka z piasku 700 zł;
• zbrojenie 1600 zł;
• wylanie ław fundamentowych z transportem (opcja droższa została wzięta pod uwagę z wykorzystaniem pompo – gruszki zamiast samej betoniarki) 2500 zł;
• izolacja 3000 zł;
• wzniesienie ścian fundamentowych 2000 zł;
• docieplenie za pomocą styropianu 1500 zł;
• dodatkowe wydatki 1000 zł.

Do tego należy jeszcze doliczyć wydatki związane z badaniem gruntu przez geodetę, co kosztuje około 500 zł.

Jak widać, koszt robocizny to około 14 tys. złotych brutto, co w połączeniu z kosztami materiałów wynosi w sumie 38 tys. złotych.

To spory wydatek, a trzeba wziąć pod uwagę, że jest to podstawowa, najtańsza wersja fundamentów. Koszty rosną przy dodaniu piwnicy czy piętra lub też, gdy budynek wznoszony jest na terenie szczególnie wilgotnym, gdzie konieczne jest wcześniejsze wykonanie drenażu, osuszenie terenu i dodatkowe zabezpieczenie budynku przed wilgocią.

Wiele wskazuje również na to, że w najbliższym czasie koszty materiałów budowlanych nie będą taniały. Wzniesienie więc fundamentów nadal będzie się wiązało z wydatkiem blisko 40 tysięcy złotych.

Warto też pamiętać, że w czasie budowy mogą pojawić się koszty dodatkowe, nie przewidziane w pierwotnym założeniu. Może to być konieczność wynajęcia dodatkowych samochodów budowlanych, prowadzenie dodatkowych prac koparką czy też wywożenie nadmiaru ziemi wykopanej pod wylanie fundamentów.

Nieprzewidziane wydatki mogą podnieść koszty fundamentów nawet o kilka tysięcy złotych. Dobrze jest się na to przygotować.